Construire sur la Petite Côte : Mbour, Saly, Somone, Ngaparou…

Les atouts de la Petite Côte

• La proximité de Dakar : Mbour est à environ 80 km au sud de la capitale.
• L'aéroport international Blaise-Diagne, à Diass, situé entre Dakar et la Petite Côte : un atout pour la diaspora qui vient en vacances.
• Un littoral, des lagunes et des réserves naturelles (comme celle de la Somone) qui attirent résidents et visiteurs.
• Des villes vivantes, avec commerces, services et artisans, à commencer par Mbour.

Mbour

Grande ville de la Petite Côte, Mbour concentre commerces, services et une activité importante. On y construit des maisons familiales comme des villas. Les quartiers périphériques s'étendent : vérifiez la situation foncière et la viabilisation (voies, eau, électricité) avant d'acheter.

Saly

Station balnéaire connue, Saly réunit villas, résidences et hôtels. C'est un lieu prisé pour les villas avec piscine et les résidences secondaires. Une partie de son littoral est touchée par l'érosion côtière : avant d'acheter près de la plage, renseignez-vous sur l'évolution du trait de côte et sur les règles applicables.

Somone, Ngaparou, Guéréo

Autour de la lagune de la Somone et de sa réserve naturelle, ces localités offrent un cadre plus calme, avec villas, résidences et hébergements touristiques. La proximité d'un milieu protégé et de l'eau impose de se renseigner sur les règles applicables et sur la nature du sol.

Nianing et au-delà

Au sud de Mbour, Nianing et les localités voisines offrent souvent des terrains plus vastes. Plus on s'éloigne des centres, plus il faut vérifier l'accès, les réseaux et la situation foncière.

Ces zones attirent les projets de maisons de famille et de résidences au calme. La distance aux commerces et aux services est à mettre en balance avec la surface disponible et le prix.

Choisir sa localité selon son projet

Résidence principale pour un retour au pays, maison de vacances, investissement locatif : le bon endroit n'est pas le même. Une résidence principale gagne à être proche des services, des écoles et des commerces, comme à Mbour. Une maison de vacances privilégiera le calme et la proximité de la mer ou de la lagune, comme à Saly, Somone ou Ngaparou.

Pensez aussi à l'accès depuis l'aéroport et depuis Dakar, à l'état des routes en saison des pluies et à la présence des réseaux (eau, électricité) dans le quartier.

Les réseaux et la viabilisation

Dans les zones qui se développent vite, l'arrivée des réseaux ne suit pas toujours la vente des terrains. Avant d'acheter, vérifiez sur place si l'eau et l'électricité arrivent jusqu'à la parcelle, et renseignez-vous auprès des concessionnaires sur les conditions et les délais de raccordement.

L'assainissement se règle en général à la parcelle (fosse septique ou système équivalent) : il doit figurer dans les plans dès le départ, et il fait partie du dossier d'autorisation de construire.

Pensez enfin aux voies d'accès : une piste praticable en saison sèche peut devenir difficile pendant l'hivernage, pour vous comme pour les camions de matériaux.

Les points d'attention communs

• Le domaine public maritime : une bande de 100 mètres à partir de la limite atteinte par les plus fortes marées, qui ne peut pas être appropriée.
• L'érosion côtière, à prendre en compte pour tout terrain proche de la mer.
• L'air salin, qui use métaux et bétons mal protégés : matériaux et qualité d'exécution comptent.
• Les sols souvent sableux et une nappe parfois proche : ils conditionnent les fondations et les piscines.
• Le foncier : titre foncier, bail ou délibération, à faire vérifier par un notaire.
• La saison des pluies (l'hivernage, en général de juillet à octobre), à intégrer dans le calendrier du chantier.

Construire avec les saisons

La saison sèche est en général la période la plus confortable pour le gros œuvre. L'hivernage n'empêche pas de construire, mais les fortes pluies peuvent ralentir les terrassements, rendre certains accès difficiles et imposent de protéger le chantier.

Si vous vivez à l'étranger et voulez suivre une étape importante sur place, calez vos congés sur le calendrier du chantier plutôt que l'inverse.

La chaleur des mois les plus chauds impose aussi quelques précautions pour le béton (arrosage, protection du soleil) : c'est un point de qualité d'exécution à aborder avec l'entreprise.

Questions à poser avant d'acheter sur la Petite Côte

• Quelle est la situation juridique exacte du terrain (titre foncier, bail, délibération) ?
• Le terrain est-il touché par l'érosion ou situé dans la bande du domaine public maritime ?
• Les réseaux d'eau et d'électricité arrivent-ils jusqu'à la parcelle ?
• Quelles sont les règles d'urbanisme de la zone (hauteur, surface constructible) ?
• Le terrain est-il inondable en saison des pluies ?

Pourquoi une entreprise locale

Sur la Petite Côte, une entreprise installée sur place connaît le terrain, les fournisseurs et les artisans, et peut suivre le chantier au quotidien.

CMR Construction & Rénovation est basée à Mbour, au Quartier Escale, depuis 2009. Nous travaillons principalement sur la Petite Côte (Mbour, Saly, Somone, Ngaparou, Warang, Nianing).